מצאנו את הדרך המשתלמת ביותר להשקיע בנדל"ן בארצות הברית
מודל השותפות הוא המגמה הכי לוהטת היום בעולם הנדל"ן, ומאפשר הצטרפות לקבוצת משקיעים עם הון עצמי נמוך, תשואה גבוהה וביטחון מלא.
השקעה בנדל"ן נחשבה מאז ומתמיד לפחות מסוכנת ומניבה. היום אפילו נדמה שהיא האפשרות היחידה כמעט למי שבידיו כסף פנוי, במיוחד לאור הריביות הנמוכות בבנקים והסיכון הרב שבבורסה. אבל המשקיע הבודד שיש ברשותו כ- 50,000 דולר לא באמת יכול לקנות נכס נדל"ני מניב במיקום מרכזי בסכום הזה. עבור מי שרוצה להשקיע בנדל"ן, אך מחזיק בסכום כסף מוגבל, התחזקה מגמה חדשה בשוק הנדל"ן העולמי: מודל שותפות. המודל מאגד יחד מספר משקיעים פרטיים להשקעה משותפת, כשכל אחד מהם מביא לשולחן סכום כסף ומקבל אחוזים מהנכס.
הלהיט של שוק הנדל"ן
המגמה הזו נחשבת ללהיט החם של שוק הנדל"ן. המודל השיתופי מאפשר לישראלים רבים להיכנס לתחום עם הון עצמי נמוך יחסית, באמצעות שותפות ברכישת נכס באזורי ביקוש גבוהים יחד עם משקיעים נוספים", מספרים שרוליק חנוך ודן ליברמן, מנכ"לים משותפים בחברת SDB המתמחה בהשקעות נדל"ן בחו"ל.
השוק מוצף בהבטחות על נדל"ן והשקעות, אך יש מקום אחד שבאמת מקיים ובולט מעל כולם עם ניסיון של 11 שנים, יותר מ- 1000 פרויקטים ו- 16,700 משקיעים רשומים. "רף הכניסה להשקעה אצלנו בחברה נמוך במיוחד, ההשקעה אצלנו היא החל מ- 50,000 דולר", אומרים שרוליק חנוך ודן ליברמן מ- SDB. "אחרי הכל, בעסק הזה העיקר הוא לא רק לזהות הזדמנויות – אלא גם לדעת מתי לקנות ומתי לממש", הם מוסיפים.
ארץ ההשקעות הבלתי מוגבלות
היכן כדאי להשקיע? כששוק הנדל"ן הישראלי נמצא בירידה, העיניים מסתכלות אל מעבר לים. כיום נחשבת ארצות הברית ליעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן, ולא בכדי:
- מתן אישורי בנייה מהירים יחסית לישראל.
- אין מס רכישה.
- אקזיט תוך כ- 12-24 חודשים בלבד
- השקעות בטווחי זמן קצובים
- תשואה מיידית שוטפת
- על אף שחלפו 10 שנים מאז המשבר הכלכלי הגדול, המחירים עוד לא מיצו את הפוטנציאל שלהם.
- שער הדולר נחשב לנמוך יחסית.
"זהו האפיק בעל סיכון נמוך יחסית עבור המשקיעים בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים, מאחר שהשוק האמריקאי מאוד מסודר, מתקדם ודוגל בשקיפות גבוהה. זה הופך אותו למאוד נוח לתכנון מבחינה כלכלית, וזאת לצד זמני ביצוע קצרים יחסית", אומרים שרוליק חנוך ודן ליברמן מ- SDB.
התפוצצות בועת הסאב פריים פגעה במחירי הנדל"ן בארצות הברית לפני כעשור, אלא שגם כעת, לאחר התאוששות יציבה, המחירים עדיין נמוכים יחסית. זו השעה לרכוש נכסים אטרקטיביים, לממשם במכירה במחיר גבוה ולייצר רווח מקסימלי. טקסס ופלורידה, לדוגמה, הן שתי מדינות מרכזיות בהן פועלת חברת SDB, אשר נהנות מצמיחה עקבית באוכלוסייה, הן בשל ריבוי הטבעי והן בשל הגירה חיובית מתוך ארצות הברית וממדינות אחרות. הכלכלה של שתיהן חזקה וצומחת, שיעור האבטלה נמוך מהממוצע האמריקאי ותנופת הנדל"ן שלהן לא פוסקת הודות לגידול באוכלוסייה ולבנייה המואצת כתוצאה מפגיעת הוריקן הארווי בשנת 2017.
איך תוכלו גם אתם להשקיע בארצות הברית?
קניית נכס בטקסס, פלורידה או מדינה אחרת בארצות הברית, היא פעולה שיש לעשות בליווי אנשי מקצוע, וכאן נכנסת לתמונה חברת SDB. מומחי החברה מאתרים מגרשים, בניינים ונכסים איכותיים עם פוטנציאל השבחה ותשואה גבוהים. באמצעות עבודת אנליסטים מקצועיים אשר מבצעים ניתוחים לכל פרויקט הופכת SDB את מודל השותפות האטרקטיבי למתאים גם למי שאינו מומחה בנדל"ן, אלא רק רוצה ליהנות מהצטרפות לעולם ההשקעות היזמי.
מודל השותפות מצליח בזכות התאגדות שמאפשרת קניית נכסים גדולים במיקום אטרקטיבי, הון עצמי ריאלי, סיכון נמוך ותשואה גבוה יחסית לארץ בהשקעות דומות. ההשקעה הנדל"נית בארצות הברית מצליחה בזכות SDB, אשר מעמידה לרשות המשקיעים שלה ניסיון עשיר, שקיפות, צוות מהשורה הראשונה בארץ ובחו"ל וסל ביטחונות שאין שני לו.
